Pourquoi investir en loi Bouvard?
La loi Bouvard Censi concerne le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).
Elle comporte de nombreux avantages pour moi, le propriétaire : avantages fiscaux, loyers garantis, tranquilité sur la gestion locative.
Si vous cherchez un dispositif de défiscalisation immobilière, à partir de 2015, il y a aussi la loi Pinel.
Comment louer à votre fille ou à votre fils, tout en bénéficiant du dispositif Pinel.
Avec Bouvard-censi, mes loyers sont garantis par un bail commercial ferme de 9 ans.
Je récupère la TVA sur son achat dès lors que la résidence est dotée au minimum de trois prestations parmi les suivantes : le petit-déjeuner, le nettoyage régulier des locaux, la fourniture du linge de maison et la réception de la clientèle.
De plus, je fais des économies d'impôts grâce au statut de loueur meublé (11% du prix de mon investissement si réalisé en 2012 !).
Enfin, je prépare ma retraite l'esprit tranquille en me constituant des revenus complémentaires!
A partir de septembre 2014, une nouvelle opportunité d'investissement défiscalisant se présente avec la loi Pinel.
Source: http://www.loi-pinel.org
Important : Je me lance! Demandez une simulation gratuite et confidentielle en loi Bouvard.
Un investissement raisonnable
Je réalise un investissement immobilier à tarif raisonnable :
entre 80000 et 1300000 euros pour un investissement de ce type en loueur meublé.
Contrairement à l'achat d'un appartement en loi Scellier, l'achat en résidence meublée (statut LMNP) est en moyenne moins cher et comporte tous les avantages fiscaux de la loi Scellier en plus des avantages propres à la loi Bouvard Censi.
Pas de locataire à chercher
Vous n'avez pas de locataire à chercher, la société de gestion de votre résidence cherche elle-même les locataires.
Vous allez en effet signer simultanément l'acte d'acquisition et le bail commercial ferme de 9 ans avec le gestionnaire garantissant un revenu locatif.
C'est un investissement serein.
Loyers garantis
Votre loyer est garanti par le bail
Avantages fiscaux
Les avantages fiscaux sont importants.
Récupération de la TVA
Avec cette loi Bouvard, vous récupérez la TVA de votre achat qui vous est remboursée par l'Etat.
Exemple : votre bien immobilier vous a coûté 142000 euros. Grâce à la loi Bouvard Censi, l'Etat vous rembourse 27832 euros (19,6% * 142000).
Le bien vous a finalement coûté seulement 114168 euros.
Réduction de 11% d'impôts sur le revenu si achat en 2012
Comme pour la loi Scellier 2012, la loi Bouvard Censi vous fait bénéficier d'une réduction d'impôts. En loi Bouvard, cette réduction s'élève à 18% du prix d'achat de votre bien, réduction étalée sur 9 ans.
Exemple : vous avez acheté dans une résidence d'affaires un T2 de 120000 euros HT, vous déduisez alors 11%*120000/9 soit 1466 euros de vos impôts chaque année. Vos impôts contribuent donc à financer l'achat de ce bien immobilier!
La réduction dimpôt sapplique jusquà un plafond de 300 000 euros. Vous pouvez donc économiser jusqu'à 3066 euros par an pour un investissement de 300000 euros. La quote-part au-delà de ce plafond de 300 000 euros ne bénéficiera pas de la réduction dimpôt.